전세대출이자계산기(전세자금대출계산기) 대출상환방법 – 원리금균등상환
전세론
대출이란, 이것은 자금을 융통하는 것입니다.금융기관에서 새로 대출을 받을 수도 있고 대출을 승계할 수도 있으며 돈을 빌릴 수 있는 모든 경우의 수를 포함하는 용어입니다. 대출금은 대출자에 따라 갈라지며 개인이 개인을 대상으로 대출하는 경우, 국가가 대출하는 경우, 금융기관이 기업 혹은 개인에 대해 하는 경우, 기업이 기업을 상대하는 경우입니다. 개인, 국가, 금융기관, 기업으로 대출자에 따라 대출 형태를 분류할 수 있습니다.2.전세대출은 전세보증금을 담보로 하는 대출로 세입자는 주택도시보증공사 등으로부터 전세계약에 대한 보증서를 발급받아 은행에서 자금을 빌릴 수 있으며 전세계약이 끝나면 은행은 집주인으로부터 대출금을 돌려받게 됩니다. 전세대출은 2008년 처음 도입된 이후 수년간 서민 주거안정을 위한 제도적 장치로서 안정적인 성장세를 유지하고 있습니다.
3. 종류 1)청년 일반 전세 대출보다 청년 맞춤형은 좀 더 싼 금리로 지원합니다.연령 기준은 만 19세~34세까지 가능하며 소득 요건은 7,000만원 이하, 일반 대출은 소득이 높아질수록 낮은 금리를 적용될 수 있지만 청년 맞춤형은 신용 등급 1~9등급자의 경우 이용에 제약이 없는 연체 등 신용 등급이 10등급의 경우 이용이 제한됩니다.대상 주택에 의해서 대출 여부가 엇갈리는 경우가 있어 전세 보증금은 4억원 이하(수도권 5억원)의 집만 가능하고 대출 한도는 보증금의 90%이내, 최대 7,000만원 이하까지 가능합니다.2)다자녀 가구의 주거 복지 증진과 도시 재생 활성화를 지원하고 국민 삶의 질 향상에 기여하기 때문에 주택 도시 기금을 설치하고 관련 사회적 배려가 필요한 계층에 대출을 우대하고 있습니다.근로자 서민 등 주거 안정에 전세 자금을 낮은 이율로 대출하는 제도를 시행하는 역할 전세 자금 대출은 근로자 및 서민 주거 안정에 전세 자금을 대출하는 제도로 다자녀 가구는 금리 우대의 지원을 받을 수 있습니다.
융자 상환
원리금균등상환 대출금 만기일까지의 총이자와 원금(원리금)을 합쳐 대출 기간으로 나눠 매월 일정 금액을 상환하는 방식입니다.상환금액이 매월 일정해 지출관리에 용이하고 계획적인 자금운용이 가능하며 소득과 지출이 일정한 정액소득자에게 적절한 방식입니다. 그러나 초기 비용 부담이 크고 원금 균등보다 총 이자가 많다는 단점이 있습니다.2. 원금균등상환 대출원금을 기간 중 일정 금액으로 상환, 이자는 줄어든 원금에서 계산돼 지속적으로 감소하는 방식입니다.따라서 이자는 원리금 균등보다 적게 발생하고 시간의 흐름에 따라 상환금액이 감소하는 장점이 있습니다. 그러나 처음부터 상환 부담이 크고 매월 상환해야 하는 금액이 변동되어 지출 관리가 어려울 수 있습니다.
3. 만기 일시대출 기간 중에는 이자만 납부하고 만기 시 원금과 이자를 한꺼번에 상환하는 방식입니다.조기상환 부담도 적고 만기일까지 수익을 낼 수 있다면 해당 방식이 유리하지만 기본금리가 높고 이자가 많아 만기 시 상환부담이 크다는 단점이 있습니다. 전세대출이자계산기 – 전세자금대출계산기
예: 대출원금 1억원, 금리 5%, 약정기간 2년, 네이버 전세대출 이자계산기 활용이자계산원리금균등상환계산기
1억원을 2년간 5% 금리로 원리금 균등 방식으로 상환할 경우 총 이자는 5,291.335원이 발생하게 됩니다.
1차 상환금액은 4,387,139원이며 앞서 설명했듯이 납입원금과 대출이자의 합계, 원리금이 매월 동일하게 발생합니다.따라서 고정적인 수입이 있는 분들이 대출 상환 시 쉽게 활용하는 방식으로 지출, 자금 관리에 유리한 장점을 가지고 있습니다.2. 원금 균등 상환
원금 균등 상환은 2년간 총 이자가 5,208,333원 발생하게 됩니다.원리금 균등상환과 역 7~8만원의 이자 차이가 발생해 이자가 적게 나오는 장점이 있습니다. 전세자금대출의 경우 차이가 크지 않지만 주택담보대출을 통해 20~30년 장기적으로 운용되는 경우에는 적게는 수백, 많게는 몇 천만원까지 차이가 날 수 있으므로 주택담보대출 신청 시에는 대출상환 방식을 신중하게 선택해야 합니다.
초기 발생금액은 원리금균등보다 많이 발생하지만 시기가 지날수록 원금에 대한 이자가 계산되기 때문에 1년이 지나 13회차부터는 원리금균등상환보다 월 상환금액이 더 적게 발생하게 됩니다. 3. 만기 일시
원금 상환 없이 이자만 납부됨으로써 이자 부담이 크지만 수익적인 목적으로 활용하는 경우에는 유리하게 사용할 수 있습니다.이자 계산 방식은 마이너스 통장과 비슷하다고 생각하면 되고 만기 시 원금 1억원과 24번째 이자를 함께 갚아야 하는 부담으로 연체 위험도 있으니 조심해야 합니다.
이상 대출의 개념 및 전세대출의 종류, 대출상환 방식에 따른 네이버 전세대출 이자계산기를 활용하여 예시를 기준으로 계산해 보았습니다.청년, 다가구 등 종류에 따라 금리 우대 및 한도 혜택을 받을 수 있는 정부 상품이 있으니 잘 활용해 주시길 바라며 대출 상환 방식에 따른 장단점에 대해 알아보신 후 가계 구조에 맞게 잘 선택하셔서 자금 관리에 도움이 되시기 바랍니다. 포스팅은 여기까지 하겠습니다. 끝까지 봐주신 분들 너무 감사드리고요. 오늘도 즐겁고 행복한 하루 보내세요.
